新年好消息！房贷利率又降了，还有望继续走低
1月3日，上海改善型购房群体迎来购房政策“礼包”：上海2日发布住房公积金个人贷款新政，二套房最低首付比例调至40%。
关于第二套改善型住房的认定
缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
关于第二套改善型住房的最低首付款比例
1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
此前，二套住房认购公积金贷款首付比例分别为50%和70%（根据普通住宅和非普通住宅）
据悉，上述通知自2024年1月3日起施行，1月3日前受理的公积金贷款按原政策执行，1月3日（含）后受理的公积金贷款按该通知执行。
在此次上海调整住房公积金个人住房贷款政策之前，上海曾宣布从2023年12月15日起调整上海普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
在优化差别化住房信贷政策方面，一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
“降首付”是此次公积金新政的关键内涵
易居研究院研究总监严跃进认为，对于一些改善型住房或认购大户型的二套房群体来说，也可以享受公积金贷款的优惠政策，这就进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，公积金贷款政策的调整是意料之中的，它与商业贷款在认定条件上逐渐趋同，顺应刚需消费者的调整，也是在市场预期之内。
预计2024年一线城市楼市政策将持续优化调整
展望未来购房政策，严跃进认为，上海在2023年12月出台楼市新政后，此次公积金调整政策的含义很清晰，即当前购房政策还有进一步放松的空间，也有进一步放松的可能。结合同日东莞阶段性取消房贷利率下限，说明今年各地会进一步通过各类政策向市场积极释放暖意，积极支持合理购房需求，对于降低购房成本、提振市场行情等都具有积极的作用。
同策研究院研究总监宋红卫指出，上海调整公积金贷款政策，表明2024年房地产调控政策的优化调整，最大的看点仍然落在一线城市。一线城市的政策工具箱还将会出台一系列政策，公积金只是其中之一。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，公积金信贷政策与商业银行信贷政策方向是一致的，但公积金政策的影响力度和政策信号性更强一点，对于符合条件的家庭来说，若能使用更优惠的公积金信贷购房，将是一个较大的政策利好，有助于促进二套改善性住房需求的释放，对稳定市场信心会有显著效果。
58安居客研究院院长张波认为，基于当前房地产市场情况，楼市破局的关键在于，需要通过政策拉动，快速实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线有效复苏。
新房成交动力不足，二手房成交量持续上涨
克而瑞数据显示，2023年12月，上海新建商品住宅成交面积82万方，环比增长38%，同比降18%。从累计成交情况来看，2023年全年成交914万方，同比降10%。12月，上海二手房成交规模接近130万方，环比增长12%，在全国18个重点城市中增幅居前，且创2023年下半年以来单月新高。
根据上海中原地产数据统计，上周（12.25－12.31）上海新建商品住宅成交面积17.50万方，环比减少约5.5%；基于产品结构中10万+产品签约略有减少，成交均价再度回落到“6字头”，为62262元/㎡，环比下跌约11.2%。
上海中原地产首席分析师卢文曦表示：虽然成交还维系在相对高位，但年末的翘尾似乎不是那么强烈，一方面受到假期对交易节奏的影响，另一方面，新政对市场效果到底如何还有待观察，因此不是所有的买家都会涌入市场。短期来看，一月是传统淡季，所以未来一段时间新房成交或延续震荡回落走势。
网友怎么看？
爱打球的董事长：利好刚需。
小雨点笑哈嘻：买房的人加油！
没有体力旅行者：不买立省100%。
天空中繁星下的泪：房贷利息是普通人最大的负担了
渐行渐远还是我：厉害了，咱们利率世界排第几啊？
姿势人：房价不降，利率降低就可以不负债了？购房=负债=成奴
迷之不死小天使吉吉：不买它还降。
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