三四线城市二手楼市开始触底反弹？鹤岗线上找房热度升近十倍

三四线城市二手楼市开始触底反弹？鹤岗线上找房热度升近十倍   

女子离开大城市去鹤岗全款1.5万买房；90后男生全款4万买房移居鹤岗……

10月以来，黑龙江省鹤岗再次因为房价便宜冲上热搜。其线上找房热度，也此由提升近10倍。

根据58同城、安居客近日发布的2022年《10月国民安居指数报告》，10月份，“新晋网红”城市鹤岗找房热度上涨近10倍。当月，全国重点监测65城新房线上均价17588元/㎡，有24城新房价格环比上涨。65城二手房挂牌均价16696元/㎡，有23城呈现环比上涨趋势，部分三四线城市二手房挂牌均价触底反弹。

报告显示，10月全国24城新房价格环比上涨。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

新房市场：

24城新房线上均价环比上涨

《报告》显示，10月全国重点监测的65城中，有24城新房线上均价环比上涨。

一线城市中，深圳新房线上均价61857元/㎡，北京48671元/㎡，上海新房47743元/㎡，广州33596元/㎡。新一线城市中，杭州新房线上均价28230元/㎡，南京27692元/㎡。

从新房的线上房价看，长三角依然延续较好的企稳态势，包括上海、南京、宁波在内的一二线城市都有超过1%的价格上涨。常州、昆山、南通、无锡、嘉兴也延续了持续上涨的势头。沿海省份的复苏情况要好于内陆，包括烟台、厦门、青岛、温州等城市线上价格都呈现不同程度的环比上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，从供需两端都可以看出长三角楼市的韧性。这几年，长三角都是房企重点布局区域，长三角区域的商品房成交量也占到总成交量的三分之一左右。从需求侧来看，线上找房热度10月亦有一定回升，尤其在国庆期间的表现更为明显。

10月期间，全国的新房找房热度与9月相比基本持平。一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样的新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

在户型方面，3居室找房热度依然占比最高，达到49.5%；4居室及以上户型找房热度占比37.6%，4居室及以上户型找房热度占比呈增长趋势。

从信心表现看，10月购房者信心指数为99.8。有40.3%的购房者认为11月房价走势将基本持平，27.5%的购房者认为11月楼市成交套数环比将上涨。

二手房市场：

三四线城市开始触底反弹

《报告》显示，10月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16696元/㎡，65城中有23城二手房挂牌房价环比上涨。

一线城市中，北京二手房挂牌均价为59620元/㎡、深圳为57382元/㎡、上海为56107元/㎡、广州为34095元/㎡。新一线城市中，杭州二手房挂牌均价为34557元/㎡，南京二手房挂牌均价为26042元/㎡。

值得关注的是，部分三四线城市开始出现触底反弹现象，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。三四线房价的上涨，说明政策在一些城市已经产生积极作用，对楼市复苏亦起到积极作用。

在新增挂牌房源量方面，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中三亚环比上涨超过3倍，贵阳环比涨幅达到140.6%。

2022年10月，经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。“这已显示出行业对于后市信心不断增强”，张波表示，随着国内稳经济一揽子政策和接续政策效能不断释放，重大项目建设加快推进，有效投资规模持续扩大，四季度经济将不断向好。

据悉，在此次调研中，有48.3%的房地产经纪人认为11月份二手房价格走势将基本持平，认为11月份二手房市场成交量将上涨的房地产经纪人占比41.0%。

9月份以来，中央多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。在楼市政策不断发力作用下，张波认为，11月楼市预计仍将维持波折向上的态势，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。