姚劲波直指房产交易领域存在“二选一”

4月10日，在阿里巴巴集团因“二选一”垄断行为被市场监管总局罚款182.28亿元消息发布之际，58集团CEO、安居客董事会主席姚劲波发文指责房产交易领域也存在“二选一”垄断行为。

除此之外，姚劲波还表示，58安居客今年将进入新房交易领域，希望良性竞争能让行业更公平，老百姓买房更简单。

值得关注的是，近日，58同城旗下房产信息及交易服务平台安居客向港交所递交招股书，募资资金超10亿美元。与此同时，安居客在3月份刚完成2.5亿美元融资。此次赴港上市是58同城从美股私有化退市后，在资本市场的最新动作。

近年来，房产交易平台竞争愈演愈烈，姚劲波此次公开喊话房产交易领域存在垄断行为，或许是房地产经纪业务竞争加剧的一个缩影。

线上营销市场份额超六成

成立于2007年的安居客，经过14年的时间已发展成专注于房地产的网络信息服务的平台，旗下拥有“安居客”“爱房网”“好租”“金铺”四大专业房产网站。

安居客先后经历了多轮融资、并购以及战略投资等。其中，2015年，58同城收购安居客，成立58安居客房产集团，依托于58同城和赶集网的流量优势，安居客用户数量迅速攀升。

与此同时，为整合旗下营销产品，2016年安居客推出“云聚客”，为客户在聚客、导客以及流量转化等方面提供精准定制型营销服务，还针对新房、二手房等市场推出专门服务产品。

据艾瑞咨询数据显示，截至2020年底，安居客的付费经纪人数量超72.6万人，占据67%的线上房地产营销市场份额，四季度移动月活用户达到6700万，成为中国最大的在线房产平台之一。安居客旗下专注于新房交易服务的爱房，在2020年的交易总量达人民币653亿元，较2019年增长282%。

随着中国互联网产业发展，在线渠道在房地产行业中正日益占主流地位。越来越多的人在网上看房，而更多的经纪品牌及开发商增加线上销售渠道营销支出。

根据艾瑞咨询数据，2020年大约59%的购房者选择在线房产服务平台作为获取房产信息的常用渠道，而61%的购房者使用在线看房服务。在2016年，开发商仅将30.0%的营销费用花费在线上渠道；到2020年，该比例增至40.0%，预计到2025年将达到44.4%。

增收不增利

关于此次上市融资资金用途，安居客表示，募资将用于投资在技术实力及产品开发、拓展新房交易业务、并臻选战略合作投资及收购机会、偿还贷款、营销及推广，以及提高公司的品牌知名度等一般公司用途。

这或许与近3年安居客营收高，但利润率却持续下降有关。数据显示，2018年至2020年，安居客的营收分别为62.16亿元、75.79亿元及80.52亿元；年内毛利分别为57.48亿元、67.61亿元及72.89亿元，毛利率为92.5%、89.2%和90.5%；年内利润分别为19.07亿元、23.06亿元及19.55亿元，净利润率为30.7%、30.4%及24.3%。

与此同时，安居客负债率不断走高，招股说明书显示，2018年至2020年，安居客的负债总额分别为17.73亿元、22.72亿元、156.6亿元。这主要是私有化后，安居客从58集团分拆，58集团的融资安排得到重组，安居客同意分占75%的七年期贷款本金及40%的两年过桥贷款本金。

数据显示，2018年至2020年，销售及营销开支分别占总营收的42.7%、39.2%、44.6%。其中，2020年的销售及营销开支35.95亿元，较2019年增长6.23亿元。销售及营销开支和财务成本的增长，是导致安居客营收上涨而净利润走低的主要原因。

除此之外，同属于房产经纪业务的其他平台也在抢占剩余的房地产交易市场份额，内忧外患的情况下安居客上市之路或许并不平稳。

艾媒咨询创始人兼CEO张毅认为，安居客面临的最大挑战是行业的基本盘具有巨大的不确定性。对于安居客而言，最大的风险还是来自国家政策对于住房的基本调性是坚持房住不炒。随着房地产炒作在中国市场不再高温，房地产企业暴富机会不再，其产业链中重要环节的信息流量平台自然将遭遇市场规模成长问题。

平台乱象亟需规范

经过多年发展，二手房及租房中介市场仍然处于高度分散、杂乱无章的局面。

虚假房源、黑中介、一房多卖、存在未获批销售许可的项目、涉嫌泄露用户信息等行业乱象层出不穷。

早在2019年，安居客和贝壳找房就闹上法庭，互指对方盗用房源图片。安居客以贝壳找房盗用安居客网站房源、周边配套等图片，涉及不正当竞争行为争为由正式发起诉讼申请，要求其道歉并索赔9000万元。

贝壳找房则表示，自2016年以来，安居客先后从链家网、贝壳找房网站和APP中大量盗用其发布的房源实勘静态图、户型图和房源VR图片，并将其投入大量资源研发、拍摄、制作的房源VR图片进行技术修改，直接盗为其所有。

针对市场集中度越来越高的房地产经纪业务，今年全国两会期间，全国政协委员、房天下董事长莫天全建议，建立国家住房市场监管机构，抑制房地产市场垄断。

在IPG中国首席经济学家柏文喜看来，无论姚劲波的“发难”是否是借机炒作为安居客上市拉人气，这都给其他行业的企业发出了合法经营以维护市场竞争秩序的提示。