香港商铺租金暴跌40% 名表店变化妆品折扣店

租金下跌已经蔓延至整个香港

香港不仅有“购物天堂”的美誉，当地的商铺租金也以“天价”闻名。然而，随着今年香港整体零售行业，特别是奢侈品销售额的大幅下滑，商铺租金也出现了拐点。

据英国《金融时报》10月12日报道，拥有全球租金最贵购物街的香港，部分店铺最近的租金下跌了40%。

瑞银有报告分析，香港的楼市已经步入寒冬，下跌的幅度将达到20%至30%。

《金融时报》报道称，铜锣湾一家瑞士手表商——积家（Jaeger-LeCoultre）店铺如今已经成为被本地的折扣化妆品店，而当下的租金比2012年巅峰时期下降了40%。

此前，《亚太日报》曾报道称，核心零售区域铜锣湾罗素街59号地下B1—B3商铺的租金更是暴跌了72%，这一店铺商位目前由英皇珠宝钟表以短租的形式承租，租约半年至2016年3月，月租金70万港元，此前的租金为250万港元。

罗素街曾在2012年夺下全球最贵租铺的头衔，直到一年前，罗素街还“霸占”着这个头衔。而目前，这条街上的租金大幅下跌。房地产服务公司高力国际(Colliers International)的数据显示，2015年上半年，罗素街平均月租下降了10.4%。

被誉为“罗素街大地主”的英皇集团（00163.HK）9月份将旗下五家位于铜锣湾的商铺全部减租30%，挽留租户。

租金下跌不仅发生在罗素街所在的港岛地区，这种现象已经蔓延至整个香港。

国际房地产顾问公司戴德梁行5月份曾发布报告指出，今年上半年，香港九龙尖沙嘴广东道的租金下跌了33%。全香港核心零售区2015年上半年店铺租金下跌约20%至30%。香港租金目前基本已回落到2011年至2012年的水平。

香港店铺的租金恐怕是全世界最高的。据世邦魏理仕香港办公室称，在香港，今年第一季度的店铺租金达到了每平方英尺4334美元（约46650美元/平方米），超过了纽约的3617美元（约38933美元/平方米）。

在租金高企和购物客流持续下降的双重压力下，许多大牌公司选择关闭部分商铺。

LVMH集团旗下奢侈腕表品牌TAG Heuer（泰格豪雅）9月初已率先宣布将关闭其最重要的旗舰店——罗素街旗舰店。

位于香港中环最繁华地区的Coach旗舰店也在9月易主，提前两年退租。取而代之的是运动品牌阿迪达斯。《华尔街见闻》报道称，有消息指出，阿迪此次拿下这家店铺的租金仅为此前Coach的六成。

百丽国际的旗舰品牌BeLLE最后一家门店——位于将军澳的门店也于9月1日正式关门，意味着该品牌彻底退出了香港市场。