上海小区住宅外墙渗水15年 物业开发商均"失踪"

居民家墙面受潮起皮，霉迹斑斑。/晨报记者张佳琪

见习记者邬林桦

每逢降雨，家住宝山区高境镇三门路金盛公寓7楼的8户居民就犯愁：屋顶渗水，天花板被腐蚀开裂，台风天家里要用脸盆接水。更糟心的是，小区北、东、西三面都渗水，即使晴天，居民家里的墙面还是霉迹斑斑、墙漆斑驳，墙纸起皮、脱落。

墙面渗水的问题从2000年开发商交房就存在，但对于维修事宜，开发商却一拖再拖。2005年左右，开发商及其自带的物业公司一夜之间人去楼空。“现在小区的维修基金总共47万元，而整体维修屋顶和三面外墙的资金至少150万元，资金缺口很大。”小区业委会陈主任多次向高境房管部门反映情况，至今未得到答复，小区内4栋楼共56户居民只能每天与霉味相伴，苦不堪言。

小区刚交房时就渗水

金盛公寓是由4栋7层居民楼连体组成的独幢联排小区，由上海北叶房地产发展有限公司开发，2000年交付使用，共56户业主。

15号楼702室的业主老陈在去年当选小区第二届业委会主任，说起小区目前的情况，他连连叹气，“现在我们连物业公司也没有，外墙不修好，没有人愿意接管，全都靠小区居民团结自治，连门房保安也是居民自己找的。”

2000年1月，金盛公寓住户入住不久，就发现房子的屋面、墙面和窗台经常发生雨水渗漏。“当时小区的前期管理物业公司是开发商自己的，叫杰吉物业，我们提出整修，但物业只对个别渗漏非常严重的住户采取了局部修补措施。”老陈称，当时开发商表示，等全部业主入住后再彻底解决外墙问题。此后几年，开发商和前期物业也只对外墙面加涂了一层防水漆，墙面渗水问题并未根治。

2006年6月，宝山房管办工作人员和居委会书记召集小区4个门洞的楼组长，称上海北叶房地产开发公司的杰吉物业管理公司的资质不合规，不能再对金盛公寓实施物业管理。“那时我们才意识到，小区的物业已消失好久了。由于小区不大，业主少，物业管理费入不敷出，接洽过的几家物业公司都不愿意接手，房屋维修的问题也不了了之。”老陈说。

此后，小区居民多方寻找，发现工商部门已经注销了开发商上海北叶房地产有限公司的信息，原先的负责人也已“失联”。

顶楼住户天花板开裂

开发商和前期物业失联后，金盛公寓的外墙渗水问题一直没有得到修缮解决，居民叫苦不迭。

从2000年入住至今，14号楼101室的范阿姨一家一直生活在潮湿阴暗中。昨天，记者来到范阿姨家，尽管外面艳阳高照，但走进范阿姨家就闻到一股发霉味。客厅屋顶渗水处的壁纸脱落，露出水泥墙面，原本白墙面也开始泛黄。

更严重的是北面的次卧，墙纸受潮起皮，墙面开裂。范阿姨撕开起皮的墙纸，白色的石灰长了一条青色霉菌带，石灰纷纷掉落，墙面更是霉迹斑驳，看起来有些触目惊心。次卧的地板也受潮鼓起，地缝之间经常有不知名的虫子出没，无奈之下，范阿姨只好用一次性的塑料板覆在木地板上。

“我们的外墙里面是空的。你看楼的外墙那么多裂缝，一下雨，雨水就进到墙里，积水，然后慢慢渗进居民家里。所以一年四季，不管雨天还是晴天，家里面的墙总归有霉斑。”老陈说。

除了外墙面渗水，家住7楼的老陈也饱受楼顶漏水之苦，“一到雨天，水顺着天花板滴下来，之前台风来时，家里放三个脸盆接水也于事无补。”老陈说，前几年有一户顶楼居民的天花板因长年漏水，还差点掉下来砸到人。

业委会：维修基金不够修

既然房屋质量这么严重，为何迟迟不修复？据了解，去年经过房管办和居委会同意，金盛公寓第二届业委会时隔多年终于成立。业委会成立后，接管了小区的维修基金，连本带息一共47万元左右。“去年，我们请了施工公司测算了一下，修理平顶和三面外墙，总共需要150万元左右，维修基金根本不够。”老陈说。

除了缺口巨大的维修费用，小区目前属于居民自治，自己打理小区的卫生，修理绿化。“开发商不知所踪，前期物业悄悄撤出小区，我们业委会多次向镇、区的房管部门反映，15年过去了，外墙渗水这个历史遗留问题到现在还是悬而未决。”多位小区居民也向记者反映，区房管办此前也多次派人过来了解情况，但最后都不了了之。

由于昨天是周末，无法联系上宝山区房管部门。晨报记者将持续关注此事。